Vente Viager 37000, Tours france 354 000 €

Une exclusivité Viager Éthique

Situation et environnement :
TOURS me?tropole re?gionale (300.000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire ou? il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d'acces tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et me?me TGV pour PARIS ou BORDEAUX.
Ce loft inde?pendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d'un immeuble ba?ti au milieu du 19e?me sie?cle, a? 350 me?tres a? pied de la gare de TOURS, a? 170 me?tres du Palais des Congre?s de TOURS et a? proximite? imme?diate de toutes les commodite?s d'une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires.

Descriptif sommaire du loft :
Cet ancien studio photo a e?te? transforme? en duplex gra?ce a? un permis de construire obtenu en 2003. Ce loft parfaitement inde?pendant de la coproprie?te? et en fond de parcelle, de?veloppe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et be?ne?ficie d'un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville.

Il est compose? :
Rez-de-chausse?e : Entre?e (19,15 m2), se?jour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pie?ce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d'eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2)
1er e?tage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2)
Il be?ne?ficie d'un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d'un jardinet clos.
Il est raccorde? au tout a? l'e?gout et chauffe? par une pompe a? chaleur.
DPE : D/249 – GES : B/8
Estimation des cou?ts annuels d'e?nergie du logement : Entre 2.700 € et 3.720 €
Provision sur charges de coproprie?te? 2023 : 153 €/mois
Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions financie?res de la vente :
Vente a? terme libre sur une dure?e de 20 ans et sans inte?re?t bancaire
Prix de vente : 1.014.000 € agence comprise
Paiement comptant : 354.000 € Honoraires d'agence compris
Mensualite? : 2.750 €/mois indexe?e sur l'I.R.L. (Indice de re?vision des loyers d'habitation)
Remboursement anticipe? : Possibilite? d'effectuer un remboursement anticipe? total sans pe?nalite?
Dure?e : 20 ans
Frais de notaire : 71.700 € calcule?s sur le prix de vente de 1.014.000 €
Impo?t foncier 2023 : 2.088 €

AVIS DE L'EXPERT :
Nous de?veloppons cette formule de Vente a? terme depuis 1983 sous la marque VIAFIX ®, formule d'achat qui vous permet d'acque?rir un bien immobilier sans emprunter aupre?s d'une banque donc sans aucun inte?re?t bancaire, les mensualite?s e?tant seulement indexe?es sur le me?me indice que celui utilise? pour re?viser les loyers d'habitation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr