Vente Maison 91160, Saulx-les-Chartreux france 245 000 €

Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : SAULX LES CHARTREUX * SAULXIER * MAISON RENOVEE * 2 CHAMBRES * JARDIN * TERRASSE * 2 PARKING *

Située dans un environnement CALME et recherché de Saulx-les-Chartreux, cette maison entièrement RENOVEE EN 2025 offre 51 m² habitables (loi Carrez) sur une parcelle de 134 m².

Un bien clé en main, économe en énergie et rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement locatif.

* EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- Commerces, restaurants, marché et services du village à proximité
- Écoles et crèche accessibles rapidement
- Transports : bus vers Massy-Palaiseau (RER B et C), Longjumeau, Épinay-sur-Orge
- Accès rapides : N20, A6, N118, Francilienne - Paris, Orly, Saclay

* POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE : confort et qualité de vie

Cette maison est idéale pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'un bien facile à vivre, sans travaux :
- Rénovation complète en 2025 : prestations actuelles, finitions soignées
- Excellente performance énergétique - DPE B : confort thermique et factures maîtrisées
- Pièce de vie lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et ambiance contemporaine
- Balcon attenant au séjour, véritable ouverture vers l'extérieur
- Jardin privatif d'environ 40 m² : repas en extérieur, détente, jardinage
- 2 CHAMBRES bien agencées, idéales pour un couple, un enfant ou un espace bureau
- Salle d'eau moderne avec WC séparés accessible depuis les deux chambres
- 2 PLACES DE STATIONNEMENTS extérieures privatives, un vrai atout au quotidien
- Chauffage : POMPE A CHALEUR + chauffage électrique individuel

Une maison parfaite pour un premier achat, ou pour quitter un appartement tout en conservant un budget maîtrisé.

* POUR LES INVESTISSEURS : rentabilité, sécurité et forte demande locative

Ce bien coche toutes les cases d'un investissement locatif serein :
- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- DPE B : bien conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures
- Typologie très recherchée : maison 2 chambres avec extérieur et stationnements
- Secteur dynamique, à proximité de Massy, du plateau de Saclay et des bassins d'emplois
- Faibles charges (maison individuelle, pas de copropriété)
- Taxe foncière modérée, améliorant la rentabilité nette

Données locatives estimatives :
- Loyer potentiel : environ 1 100 ¤ / mois
- Rentabilité brute estimée : ~5,4 %

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425259)