Vente Immeuble 56000, VANNES france 575 000 €

ARRADON - IMMEUBLE DE RAPPORT | SPÉCIAL INVESTISSEUR Rentabilité brute actuelle d'environ 7 % | Potentiel supérieur à 8 % Idéalement situé à Arradon, entre l'UCO et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement particulièrement intéressante dans un secteur recherché du Golfe du Morbihan. Cette maison néo-bretonne édifiée en 1966 a été entièrement pensée et exploitée comme immeuble de rapport, et se compose de trois lots : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 20m2 avec jardin et un appartement T3 de 38m2 avec jardin ; Aux 1er et 2e étages : un T7 en duplex d'une surface de 130m2 bénéficiant de deux balcons et d'un jardin au rez-de-chaussée. Les lots sont actuellement exploités en colocation, dans le cadre de baux mobilité, avec 8 chambres louées. Le revenu locatif annuel s'élève actuellement à 39 000 euros hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 7 %. Le loyer moyen actuellement pratiqué est de 405 euros par chambre, tandis que le niveau de loyer observé sur le secteur se situe autour de 475 euros. Une revalorisation progressive des loyers laisse ainsi entrevoir un potentiel de rentabilité brute supérieur à 8 %. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT * 8 chambres, dont plusieurs avec salle d'eau privative ; * Abri extérieur pour entreposer quelques affaires ; * Espaces extérieurs : 2 balcons et un jardin pour chaque logement. * Espace actuellement dédié au coworking, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ; * Chaudière centrale remplacée en 2024 ; * Emplacement recherché à proximité de l'UCO, des commerces et du centre-bourg ; * Une configuration adaptée à différentes stratégies patrimoniales et locatives. DIFFÉRENTES STRATÉGIES D'ACQUISITION Le bien offre plusieurs possibilités d'exploitation selon le profil et les objectifs de l'acquéreur : - Poursuivre l'exploitation locative actuelle Maintien de la stratégie de colocation et optimisation progressive des loyers. - Mixer investissement et usage personnel Conserver une partie du bien en résidence principale ou secondaire tout en générant des revenus locatifs sur les autres lots. - Valoriser le patrimoine par une reconfiguration Possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations et contraintes réglementaires applicables, une division et une revente des différents lots à terme. Un actif offrant à la fois rendement, potentiel de valorisation et flexibilité d'exploitation, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. PRIX : 615.000,00 Euros frais d'agence inclus dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)