Vente Immeuble 56130, Nivillac france 643 750 €
Descriptif du bien
Découvrez cette belle opportunité d'investissement à Nivillac, un immeuble en monopropriété, entièrement rénové entre 2000 et 2001, comprenant 8 appartements déjà loués.
Situé en plein centre bourg, à proximité de La Roche Bernard et de son charmant port, cet immeuble bénéficie d'un cadre de vie idéal, à seulement 30 minutes des plages de Pénestin et de Guérande. La situation est également stratégique pour l'emploi, à 2 km de la voie express reliant Vannes, Saint-Nazaire et Nantes.
Caractéristiques principales :
Immeuble rénové : des travaux réguliers d'entretien ont été réalisés sur l'immeuble et les appartements, incluant un toit neuf et une nouvelle porte d'entrée en 2021.
Travaux récents : réfection complète de l'appartement n°2 en 2021, et des rénovations récentes pour les appartements 3, 5 et 7.
Appartements fonctionnels : chaque logement est équipé de compteurs individuels d'électricité et d'eau, avec des chauffages individuels, sols en parquet ou linoléum et carrelage dans les salles de bains.
.
Rentabilité :
Les loyers mensuels actuels hors charges s'élèvent à 4 273,29 , soit un total de 51 279,48 par an. Chaque appartement est sécurisé par des baux assortis d'une caution parentale.
La rentabilité s'élève à 7.3% brut sur le coût total d'acquisition.
Charges et gestion :
Charges locatives (ordures ménagères) : 8 /mois/appartement
Coût d'entretien des parties communes : 1 500 /an
Autres charges annuelles : Taxe foncière (3 100 ), assurance PNO (850 ), minuterie (90 )
Profitez de cette opportunité rare d'investir dans un immeuble bien entretenu, situé dans un environnement attractif et doté d'une belle rentabilité locative.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8250.00 et 11190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD