Vente Appartement 31170, Tournefeuille france 119 500 €

Découvrez ce charmant studio de 28.08 m², agrémenté d'un balcon de 7 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 2018, offrant une vue imprenable et un environnement calme et verdoyant.

Une entrée de 4.6 m², s'en suit une belle pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine semi équipée, qui s'ouvre sur un balcon de 7m². Une Salle d'eau avec sa douche et son toilette fait 5.5 m².

Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal, tandis que l'ascenseur facilite vos déplacements.

Un stationnement intérieur est également inclus, offrant sécurité et praticité.

Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités : des commerces de proximité à 5 min à pied, un restaurant à 5 min à pied, et plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un métro à 10 min en voiture. Pour les amateurs de nature, deux parcs et jardins sont accessibles en 5 min en voiture.
Les médecins généralistes sont également nombreux à 5 min en voiture.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est idéal pour investir ou pour un premier achat .
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement neuf, alliant confort et praticité.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Loyer estimé en bail nu : 403€ HC / mois
Loyer estimé en bail meublé : Entre 520€ et 550€ CC / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée entre 3.74% et 5.11% , ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 64 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 740 € /an (eau froide incluse)

Taxe foncière : 924 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330€ et 490€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
Dpe réalisé le 05/11/2025
Classe énergétique (DPE) :C - 108 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C - 20 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 119 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 500 euros TTC. Soit 111 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.