Vente Appartement 31300, Toulouse france 349 900 €

Iad France - William GARCIA vous propose : Toulouse - Patte d'Oie
Duplex de 143 m² - Dernier étage - Balcon - Cave & Parking - Bien rare - Fort potentiel
À 5 minutes à pied du métro Patte d'Oie, dans un quartier recherché et vivant, découvrez ce duplex traversant de 143 m², situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée.
Un bien rare par sa surface et sa configuration, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet locatif performant.
Un bien qui s'adapte à votre projet
5 chambres existantes, avec possibilité d'en créer davantage
Idéal pour grande famille, télétravail, espaces bureaux ou colocation
Organisation permettant plusieurs usages : habiter, louer, ou mixer les deux
Agencement
Niveau principal
Pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte
Balcon, exposition ouest
Salle d'eau avec WC
À l'étage
5 chambres, toutes avec point d'eau
2 salles d'eau et 2 WC
Seconde cuisine, idéale pour un usage indépendant ou locatif
Un vrai levier patrimonial
? Configuration adaptée à la colocation
? Séparation possible des usages habitation / locatif
? Rentabilité optimisable après travaux
? Quartier très demandé, proche métro et commodités.
Confort & emplacement
Métro ligne A à 5 min
Commerces, écoles, transports à pied
Chauffage gaz + climatisation réversible
Double vitrage
Cave + stationnement extérieur
En résumé
Un duplex spacieux, lumineux et évolutif, offrant une double lecture claire : y vivre, investir, ou combiner les deux.
Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.
Les biens de ce type sont rares sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33¤ par mois (soit 3520 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 39.
Quote part annuelle(moyenne) : 3520 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684605)