Vente Appartement 31000, Toulouse france 228 900 €

Quartier Marengo, ce T2 de 37 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'hypercentre de Toulouse.

Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd'hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l'arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l'horizon 2032.

Cet appartement prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l'Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l'identité authentique et préservée du Toulouse historique.

Situé au second et dernier étage, l'appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
une pièce de vie confortable et lumineuse de 24 m²
une chambre indépendante
une salle d'eau
une double orientation Sud-Ouest / Nord-Est
un dressing
une agréable loggia couverte permettant de déjeuner à l'extérieur en toute saison orienté sud
L'environnement immédiat offre une qualité de vie particulièrement recherchée :
Gare Matabiau
métro ligne A
future ligne C
bus et pistes cyclables
commerces de proximité
établissements scolaires
théâtre, espaces culturels et jardins publics
accès rapide au Canal du Midi
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial.

Cet appartement présente effectivement un fort intérêt patrimonial et fiscal !
Possibiliter de défiscaliser et de percevoir des revenues complémentaires dans le cadre d'un investissement locatif ou loger ses enfants pour les études !
Dans cette optique, ce bien est particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés recherchant une stratégie de valorisation et d'optimisation fiscale durable.

Possibilité également d'acheter dans cette petite copropriété un appartement T1 encore disponible à la vente à partir de 158 900 €

Pour toute informations complémentaires, je reste à votre entiére diponibilité par mail ou directement au : 06 18 45 35 20



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric BARRAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 784 921 Toulouse
RCP 260323218237 Assurup