Vente Appartement 31800, Saint-Gaudens france 53 000 €

Idéalement situé à Saint-Gaudens, sur l'avenue de l'Isle, cet appartement T3 de 57 m² représente une opportunité rare sur le marché local. Implanté au 1er étage d'une résidence calme, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas des transports, des commerces et des écoles. Avec un prix d'achat très attractif et une forte demande locale, cet appartement offre une très bonne rentabilité répondant parfaitement aux attentes des investisseurs sur Saint-Gaudens.
Description détaillée
Ce bien d'une surface habitable de 56,96 m² s'agencera parfaitement pour vos futurs locataires ou pour un projet personnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres fonctionnelles avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Côté prestations techniques, le logement est doté d'un chauffage individuel avec sa propre chaudière et de menuiseries en simple vitrage. Cet appartement nécessite quelques travaux d'amélioration (notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage et l'installation d'une VMC performante) qui permettront d'optimiser rapidement son confort et de revaloriser sa classe énergétique. Une cave privative en annexe vient compléter l'ensemble avec un espace de stockage supplémentaire, tandis que le stationnement est très aisé aux abords de la résidence.
Atouts du bien
Très bonne rentabilité locative sur le secteur de Saint-Gaudens
Lumineux
Extérieur avec balcon
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage individuel avec chaudière
Cave privative
WC indépendant
Calme
Proximité immédiate des transports, commerces et écoles
Potentiel de valorisation via travaux
Informations copropriété
Nombre de lots dans la copropriété : 215 lots
Charges : 189,75 € / mois
État des procédures : Aucune procédure en cours
Informations financières
Prix FAI : 53 000 €
Honoraires : À la charge de l'acquéreur
Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine pérenne via un investissement locatif à forte rentabilité ou à réaliser un premier achat en résidence principale à Saint-Gaudens, ce bien possède tous les atouts pour réussir votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 48 624 €. Dans une copropriété de 215 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 759 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Alisson DESMOULIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889962270