Vente Appartement 31800, Saint-Gaudens france 50 000 €

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T2 - Investissement Locatif Occupé - Proche Centre Historique de Saint-Gaudens

À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 ¤ par mois charges comprises (dont 30 ¤ de charges), soit 367 ¤ net pour le propriétaire.

* Description du bien *

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de :

- Un séjour lumineux de 21 m²
- Une chambre spacieuse
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau

La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 ¤ et 550 ¤ par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme.

* Données financières *

Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 ¤, dont 30 ¤ de charges
Loyer net mensuel actuel : 367 ¤
Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 ¤ à 550 ¤
Taxe foncière annuelle : 1 001 ¤ (dont 152 ¤ d'ordures ménagères)
Charges de copropriété annuelles : 710 ¤

* Localisation *

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun -- des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.

* À retenir *

- T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux
- Chaudière gaz changée en 2025
- Loué actuellement : 397 ¤ / mois CC (367 ¤ net)
- Loyer actuel sous le marché local -- potentiel de revalorisation
- Loyer estimé après travaux : 480 ¤ à 550 ¤ / mois
- Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau
- Fibre optique, copropriété bien entretenue
- Taxe foncière 1 001 ¤ / an, charges copro 710 ¤ / an
- Bien à moderniser -- marge de valorisation sur le loyer et à la revente
- Proche commerces, écoles, transports

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08¤ par mois (soit 709 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 709 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078009)