Location Maison 16100, SAINT-BRICE france 1 250 € / Mois
charges incluses

La Fabrique Immobilier vous présente un bien rare à la location, situé à seulement 8 minutes de Cognac. Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 121 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, avec terrasse, piscine sécurisée, jardin arboré et terrain agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Dès votre arrivée, le portail électrique s'ouvre sur une élégante allée, bordée de vignes de raisins de table, vous conduisant à la maison. L'entrée dispose d'un grand placard avec portes miroir. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un spacieux séjour de 45 m² avec poêle à bois Godin, équipé d'une barrière de sécurité pour les jeunes enfants. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de grands placards intégrés, une salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un bureau de 12 m², bénéficiant d'une baie vitrée et d'un accès indépendant, permet de recevoir une clientèle sans traverser la maison. Sa proximité avec les places de stationnement en fait un espace idéal pour une activité libérale, le télétravail ou une profession indépendante. A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin soigneusement entretenu et d'une piscine sécurisée grâce à un double dispositif : une bâche de sécurité et un filet de protection, pour une tranquillité d'esprit optimale. Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers : nectariniers, cerisiers, pruniers, pêchers, kiwis et vignes de raisins de table, offrant un cadre de vie aussi agréable que gourmand. La propriété dispose de 5 à 6 places de stationnement privatives à l'intérieur de la parcelle, accessible par un portail électrique avec télécommande. Cette maison séduira les familles en quête de calme et d'espace, mais également les professionnels souhaitant concilier habitation et activité grâce à son bureau indépendant. Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. Loyer : 1 215 euros Prov. Charges : 35 euros (Ordures ménagère) Caution : 1 215 euros Honoraires d'agence : 1 212,50 euros (Bail et états des lieux inclus) Surface : 121,25 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 010 euros et 2 770 euros p/an Prix moyens des énergies indexés selon les années 2021, 2022 et 2023. Diag : D/B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel - Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.