Vente Viager 91320, WISSOUS france 66 500 €

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENTE A TERME Appartement 3 pièces de 57 m² situé à Wissous limite Antony (91), au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Investissement Patrimonial à Wissous - la commune se situe à seulement quelques minutes de l'aéroport d'Orly. Elle profite également d'une excellente desserte routière grâce à la proximité immédiate des autoroutes A6, A10 et de la N20. Les gares RER de Massy-Palaiseau, Antony sont accessibles et permettent de rejoindre Paris en quelques minutes. Cadre de vie préservé, Wissous séduit aussi bien les familles que les actifs travaillant sur Paris, Orly, Rungis ou sur le plateau de Saclay. Description du bien : 2 ème étage sur 4 avec ascenseur, Entrée - Séjour avec coin cuisine - Dégagement - Deux chambres dont une avec placard - Salle de bains - WC indépendant - Loggia Deux places de parking en sous-sol. Situation locative : Le bien est actuellement loué 940 euros par mois charges comprises, offrant immédiatement une perception de revenus locatifs. Conditions de la vente à terme : Valeur retenue : 220 000 euros Capital : 50 000 euros net vendeur- Honoraires d'agence : 16 500 euros soit 66 500 euros HAI Mensualités : 1 440 euros pendant 144 mois (12 ans) L'investisseur bénéficie d'un bien déjà loué, sans travaux à prévoir, situé dans un secteur résidentiel recherché aux portes de Paris. La valeur libre du bien est estimée entre 250 000 euros et 260 000 euros, la valeur retenue dans le cadre de cette opération intégrant une décote liée à l'occupation locative. L'effort d'épargne mensuel est réduit grâce au loyer perçu, permettant une constitution progressive de patrimoine sans recours à un financement bancaire classique. Les atouts : Bien déjà loué Revenus locatifs immédiats Aucun travaux Deux places de parking en sous-sol Résidence de qualité Bonne performance énergétique Secteur recherché proche de Paris et d'Orly Stratégie patrimoniale sécurisée sur 12 ans Cette opération s'adresse principalement à un investisseur recherchant la constitution d'un patrimoine immobilier pérenne avec un effort financier maîtrisé et une forte visibilité sur les flux futurs. Dossier d'investissement sur demande DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle LÉGER, au 0686157729 ou, par courriel à e.leger@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle LÉGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 385029681 EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455536. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 112 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. Emmanuelle LÉGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 385029681 EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr