Vente Viager 37200, TOURS france 38 500 €

« EXCLUSIVITÉ. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 76 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. TOURS SUD (37200), appt T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé comprenant : entrée, séjour lumineux 17 m2, cuisine aménagée, 2 chambres de 14 m2, dégagement avec placards, salle d'eau et WC séparés. Cave et place de parking. Les + : bon état, dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher. Situé à pied à 3 min des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture à 5 min de l'A10, à 10 min de Tours centre et de la gare TGV St-Pierre-des-Corps. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 38.500 EUROS - RENTE VIAGÈRE : 210 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - REVALORISATION de la rente : 30% si départ anticipé. - VALEUR VÉNALE : 150.000 EUROS. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 67.467 €. Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés estimées en sus : 8.800€ (si estimés sur VO). REF 895119. DPE E et GES E. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.580 € et 2.190 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2024 : 1.326 € dont 252 € de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT Chantal ROMNEY : 02 47 05 41 17 - 06 37 35 24 75 - chantal.romney@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 808, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 2.060 € récupérables) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.895119