Vente Viager 27240, Sylvains-Lès-Moulins france 530 000 €
Descriptif du bien
Vente à terme Femme de 84 ans (occupation perpétuelle sur la maison principale)
Investissement rare : rentabilité immédiate grâce aux 2 appartements et à la seconde maison vendus libres.Située à Sylvain-les-Moulins, à 2h de Paris et 20 min d'Évreux, cette propriété de 2010 parfaitement entretenue offre un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 35 000 m² avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance.
Maison principale 178 m²
Plain-pied lumineux comprenant : vaste entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, deux suites parentales avec salle de bain et WC, dressing, bureau, cellier et WC indépendants.Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d'eau et rangements.Superbe terrasse de 230 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
Deux appartements indépendants 39 et 40 m²
Accès séparé. Actuellement loués 600 /mois chacun.Chaque logement comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d'eau et WC.
Maison secondaire 80 m² indépendante, louée 700 /mois.RDC : séjour/cuisine équipée, salle d'eau/WC.Étage : deux chambres, pièce d'eau avec WC.Terrasse sous préau et jardin privatif.
Prestations et confort
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.Chauffage par pompe à chaleur géothermique (maison principale et appartements, plancher chauffant et eau chaude).Maison secondaire : chauffage électrique.Assainissement individuel (2010) et VMC sur tous les logements.Portail motorisé, environnement calme et verdoyant.
Diagnostics énergétiques
Maison principale : C / A (1 2081 634 /an)
Maison secondaire : D / B (1 1531 559 /an)
Appartements : C-D / A (514856 /an)
Conditions de vente à terme
Valeur vénale : 750 000
Capital initial : 500 000 (hors honoraires)
Mensualités : 1 625 /mois sur 60 mois
Honoraires : 30 000 (4 % à la charge de l'acquéreur)
Frais de notaire calculés sur 597 450 au lieu de 750 000 .
Atouts de l'investissement
Réduction immédiate de 20 % sur la valeur du bien.
Paiement sécurisé et durée définie.
Patrimoine à forte rentabilité locative.
Transmission et fiscalité avantageuses.
Plus-value potentielle à la revente.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à chistel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Bouquet 530 000 . Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 500 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...