Vente Viager 27230, Saint-Vincent-du-Boulay france 108 200 €
Descriptif du bien
En Exclusivité, Vente à Terme occupée avec paiement et occupation de 5 ans.
Saint-Vincent-du-Boulay est une petite ville située dans le département de l'Eure, en Normandie. A 10 mns de la gare SNCF de Bernay (ligne Paris-Deauville)
Elle est caractérisée par son charme rural avec des paysages verdoyants. La commune est connue pour son calme et sa tranquillité, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de sérénité. Les environs de Saint-Vincent-du-Boulay offrent également de belles possibilités de randonnées et de découvertes de la campagne normande.
Cette maison de trois chambres offre un espace chaleureux et confortable, avec une cheminée qui crée une ambiance accueillante dans le salon principal. L'étage dispose d'une chambre de 15 m2 et d'un espace de 40 m2 aménageable offrant la possibilité
d'ajouter des pièces supplémentaires selon vos besoins, que ce soit des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. Le sous-sol complet dispose de 2 places de stationnement et offre un espace pratique pour le stockage, ainsi que la possibilité d'aménager une salle de jeux, une salle de sport ou un atelier. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et son confort ( pompe à chaleur air/air, toiture isolée), cette maison est un investissement intéressant.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 23,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti pour une durée de 5 ans ou jusqu'à libération anticipée.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au terme des 5 ans, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation
réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 108 200 euros
Mensualité : 815 euros
Durée définie de paiement et d'occupation : 5 ans
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 144 640 euros au lieu de 190 000 euros (valeur vénale de marché)
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 93 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 . Classe énerg...