Vente Viager 79330, Saint-Varent france 168 000 €

OPPORTUNITÉ RARE EN VENTE À TERME LIBRE (15 ANS) : Propriété de Caractère (Granit Rose & Marbre), DPE B, Potentiel de 3 à 4 Lots / Chambres d'Hôtes.
Bénéficiez d'une opportunité d'acquisition rare et souple grâce à la Vente à Terme Libre (sans intérêt bancaire classique) sur cette magnifique demeure bourgeoise de 248 m² habitables (251 m² au sol, 11 pièces), édifiée en pierre de taille et granit rose local, nichée sur un parc clos et arboré de 3 825 m² à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire.

Pourquoi choisir la Vente à Terme Libre ?
Vous devenez immédiatement propriétaire du bien et en disposez librement à la signature de l'acte notarié (occupation personnelle, mise en location ou exploitation commerciale).
Pas de dépendance totale aux conditions de prêt bancaire classiques.
PRESTATIONS DE STANDING & CACHET INTEMPOREL
Matériaux nobles : Entrée monumentale (18,1 m²), sols revêtus de carrelage en marbre d'exception dans les pièces de vie et parquet en chêne massif préservé dans les chambres.
Rez-de-chaussée : Vaste salon de 33,8 m², séjour de 34 m², cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC.
1er Étage : Coin TV / détente, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, WC.
2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec leurs salles d'eau privatives, ainsi que 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total).
ANNEXES IMPOSANTES & DEPENDANCES (+ DE 200 M²)
Un vaste sous-sol complet et des dépendances extérieures offrent des volumes exceptionnels :
Garage intérieur (28,9 m²) + garage extérieur (33,1 m²).
Cave à vin (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²).
Parfait pour du stockage professionnel, une activité artisanale ou la création de lots annexes.
EXTÉRIEURS, TERRAIN DE TENNIS & POTENTIEL LOCATIF
Parcelle close de 3 825 m² avec terrain piscinable.
Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant 2 belles opportunités :Réhabilitation d'un court de tennis privé de standing (atout charme / gîte).
Installation d'une centrale photovoltaïque au sol pour l'autoconsommation et réduction drastique des factures énergétiques.

Modulabilité remarquable : Idéale pour une grande résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes / gîte de charme, ou la découpe en 3 à 4 appartements locatifs autonomes.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & TECHNIQUE REMARQUABLE
DPE remarquable : Classe B (106 kWh/m²/an) / GES A (3 kg CO?/m²/an) – logement très économe et écologique !
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau performante, installée en 2023, avec ballon ECS de 300 L.
Absence totale de gaz.
Menuiseries PVC à double vitrage, assainissement tout-à-l'égout conforme, installation électrique sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Bouquet 168 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679