Vente Viager 80230, Saint-valery-sur-somme france 719 500 €

Vente de la pleine propriété avec réserve d'usufruit temporaire 4 ans

HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à Saint-Valéry-sur-Somme (80230).

Opportunité d'investissement avec décote très importante !

Habitation ancienne charmante de 1870 sur 5 niveaux avec des matériaux nobles (parquet, carrelage), édifiée en briques pleines, offrant une vue magnifique sur le port de plaisance et la baie de Somme (façade à l'Est et jardin privatif à l'Ouest). Marché et restaurants à deux pas et autoroutes non loin !
Présence d'anciennes écuries d'environ 60 m2 faisant office de dépendances avec un beau potentiel d'extension indépendant de l'habitation principale avec un accès par une autre rue avec stationnement gratuit L'accès à l'habitation se fait par un joli porche d'entrée donnant sur le terrain privatif (parcelle d'environ 500 m2). Hauteur sous plafond de 2,85 à 3 m pour de beaux volumes.
Sous-sol situé sous la partie principale uniquement, composé de : 2 caves avec accès par une trappe en bois située au sol dans le hall d'entrée. A noter que l'escalier principal en bois dessert l'ensemble des niveaux habitables.
Rez-de-chaussée composé de : hall d'entrée, sur la droite grand séjour d'environ 39 m2 avec vue unique sur la baie, sur la gauche 2 grands salons en enfilade, petite réserve, buanderie avec WC et cuisine d'environ 21 m2 avec dans son prolongement une petite terrasse couverte ombragée donnant sur le jardin au calme. Présence d'un grenier situé au-dessus de la cuisine (accès par la réserve).
1er étage composé de : à gauche dans l'extension en 'L' chambre 1 d'environ 18 m2, chambre 2 en enfilade d'environ 12 m2 et salle de bains ; à droite WC indépendant et chambre 3 d'environ 30 m2 avec vue sur la baie et sa propre salle de bains 2 d'environ 15 m2.
2ème étage composé : à gauche dans l'extension en 'L' le grenier sous combles non aménagées ; à droite petite salle de bains 3 avec WC, chambre 4 d'environ 25 m2 et chambre 5 d'environ 19 m2 avec vue sur la baie des 2 chambres !
3ème étage composé : rotonde et grenier aménageable.
Chauffage au bois et à l'électricité avec sur la partie Ouest de la toiture 12 panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation électrique.

Cette demeure estimée en 2022 par des agences locales à environ 1,2 millions d'euros a été fortement décotée par l'urgence de la vente et les travaux de l'audit énergétique pour passer en C (environ 150 000 euros). Les propriétaires ont accepté une valeur vénale de 825 000 €. La 2ème décote provient de l'occupation temporaire de 4 ans et donc vous versez un bouquet unique de 719 500 € HAI (honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur, soit 49 500 € TTC et une valeur nette vendeur de 670 000 € hors honoraires). Vous aurez la pleine propriété du bien 4 ans après la signature de l'acte authentique chez le notaire (femme 51 ans).

Taxes foncières : environ 1 400 €.

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme en France. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 719 500 €. Honoraires inclus de 7.39% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 670 000 €. Classe énergie F, Classe clim...