Vente Viager 50600, Saint-Hilaire-du-Harcouët france 94 500 €
Descriptif du bien
Le Mesnillard est une petite ville située en campagne à 24km de Avranches et à 30minutes de la Baie du Mont-Saint-Michel. C'est ici que se situe cette propriété composé de 4 logements sur un terrain de plus dun hectare.
1) un bâtiment en pierre avec au rez-de-chaussée un atelier/garage. À l'étage un appartement de type 4 d'une surface d'environ 110m2.
2) un ancien moulin divisé en deux logements . Le premier occupé par les vendeurs est composé au rez-de-chaussée d'un garage et d'une cave. Au premier étage, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , une buanderie et un wc. Au deuxième étage une suite parental avec wc. Au troisième étage, une suite parentale avec wc . Grenier isolé au-dessus.
La seconde habitation qui est louée 390 se compose au rez-de-chaussée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une buanderie . Au premier étage, une entrée un wc, une salle d'eau , une cuisine ouverte aménagée et un salon. Au deuxième étage, trois chambres dont deux en enfilades . Grenier isolé au dessus .
3) une maison de plain-pied de type 3 Composée d'une salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau , d'un wc, d'une cuisine séparée aménagée et équipée. Combles aménageables au-dessus. Sous-sol total . Toiture refaite il y a moins de 10 ans avec pose de panneaux solaires. Production et revente d'électricité .
Jardins pour chacun des logements et une prairie pouvant être utilisée pour y mettre des animaux .
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,9% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération dans 15ans en offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 94500 euros
Mensualité : 797,70 euros
Durée définie de paiement et d'occupation : 15 ans
Taxe foncière : 761 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 185 511 euros au lieu de 350 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7369