Vente Viager 27320, Saint-Germain-sur-Avre france 74 800 €
Descriptif du bien
Située sur la commune de Saint-Germain-sur-Avre, cette maison de plain-pied est proposée en vente à terme occupée avec droit d'usage et d'habitation perpétuel au profit d'une femme de 71 ans.
La valeur vénale du bien est estimée à 175 000 , avec les conditions financières suivantes :
Bouquet : 74 800 HAI
Mensualités : 375 /mois pendant 10 ans
Occupation perpétuelle du bien conservée par la venderesse au titre d'un droit d'usage et d'habitation
Frais de notaire appliqué sur le reste à vendre soit sur 105 000 au lieu de 175 000.
Le futur acquéreur bénéficie ainsi d'une décote d'occupation estimée à environ 40 % par rapport à la valeur libre du bien, constituant une opportunité patrimoniale attractive avec un effort financier progressif et maîtrisé.
La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi que d'une véranda. Un couloir dessert trois chambres et une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé, d'une terrasse ainsi que d'un carport.
Prestations complémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets bois
Chauffage par pompe à chaleur air/air installé en 2024
Tableau électrique remplacé en 2024
VMC récente (2024)
Adoucisseur d'eau
Conduit de fumée
Raccordement au tout-à-l'égout
DPE : B
Taxe foncière : 810 / an
Un investissement immobilier sécurisé permettant de se constituer un patrimoine à prix décoté dans un environnement calme et recherché.
Note DPE : classe B- GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Bouquet HAI : 74 800 euros dont 14 800 euros (soit 8.5%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, bouquet hors honoraires : 60 000 euros, mensualités de 375/mois sur 120 mois (45 00) soit un montant total de 119 800 dont 14 800 d'honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou, par courriel à christel.laucher@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 4146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Bouquet 74 800 . Honoraires inclus de 8.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 0 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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