Vente Viager 33820, Saint-Ciers-sur-Gironde france 58 000 €
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ EXCLUSIVITÉ SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE
Située au coeur du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison aux volumes généreux représente une belle opportunité d'investissement en viager occupé.
Viager occupé sur deux têtes
Homme : 83 ans
Femme : 80 ans
Bouquet : 58 000
Rente mensuelle : 424
Spécificité du viager occupé : les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation et continuent à vivre dans le bien après la vente.
Une maison fonctionnelle aux beaux volumes
D'une surface habitable d'environ 138 m², sur un terrain de plus de 800 m², cette maison propose :
6 pièces principales
4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée
Séjour de 36 m² avec insert bois
Cuisine indépendante de 14 m²
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
À l'étage :
2 chambres (12 m² et 10 m²)
1 bureau (8 m²)
1 salle d'eau avec WC
Des annexes recherchées
Véranda de 13 m²
Cellier de 15 m²
Cave
Deux grands garages de 58 m² et 37 m²
Dépendance supplémentaire de 22 m²
Confort & équipements
Chauffage central au gaz (citerne enterrée)
Insert bois dans la pièce de vie
Raccordement au tout-à-l'égout
Menuiseries PVC double vitrage (partiellement)
Un investissement patrimonial sécurisé
Ce bien permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un effort financier progressif et maîtrisé.
À savoir pour l'acquéreur : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 102 879 (valeur vénale de 180 000 diminuée du droit d'usage et d'habitation), et non sur la valeur libre.
Besoin d'en savoir plus sur le viager ?
Je vous accompagne pour comprendre simplement le fonctionnement et les avantages de ce type d'investissement. Contactez-moi au O6.15.24.32.53
Bouquet 58 000 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3246.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes
- Type de bien : Viager
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 138 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Gironde
- Ville : Saint-Ciers-sur-Gironde
- Code postal : 33820
- Annonce créée le 27/03/2026