Vente Viager 42000, Saint-Étienne france 485 784 €
Descriptif du bien
Viager Occupé à Vie Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668 à terme soit 1 897 de gain par mois)
Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.
Conditions du viager occupé à vie :
Valeur libre du bien : 692 000
Valeur occupée : 464 332 (décote immédiate de 227 668 )
Bouquet : 294 980
Rente mensuelle : 1 505,97
Âge de la vendeuse : 83 ans
Notre avis :
Décote massive à l'achat
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires
Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K)
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires à charge acquéreur : 44 980 - Taxe foncière : 4 209
Bouquet 485 784 . Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472
- Type de bien : Viager
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 265 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Loire
- Ville : Saint-Étienne
- Code postal : 42000
- Annonce créée le 12/12/2025