Vente Viager 42300, ROANNE france 43 700 €

Roanne (42300) Appartement à vendre en VIAGER occupé. Actuellement habité par une dame de 79 ans. La valeur de l'appartement est de 130 000 € Gain immédiat net d'impôts : 50 000 € (valeur d'occupation). Le bouquet s'élève à 43 700 euros, avec des rentes mensuelles de 305.05 euros. Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir. Un placement gagnant-gagnant ! Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et/ou pour protéger ses proches Cet appartement de type T 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au 3ème/9 étages avec ascenseur dans la Résidence "Le Mogador", l'une des plus prisées de Roanne. Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m². La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé. Elle a bénéficié de travaux : - Chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008 - Étanchéité de la toiture terrasse en 2019 - Réfection de la façade Sud et des balcons en 2021 L'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de Roanne, avec la gare accessible en 8 minutes à pied. N'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf.913064