Vente Viager 63290, Puy-Guillaume france 167 560 €

Les points forts
Villa disponible dans 15 ans
Construction 2010
Un environnement naturel exceptionnel
174 M² habitable

Voici une annonce pour une maison située à La Loge, dans le Puy-de-Dôme. Cette maison, construite en 2010, offre une surface habitable de 174 m² sur un terrain de 3193 m². Elle se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Du côté nuit, vous trouverez quatre chambres, une mezzanine et deux salles d'eau pour votre confort. En plus de cela, la maison dispose d'une terrasse pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un garage double d'environ 50 m² pour vos besoins de stockage et de stationnement. Cette propriété offre un cadre exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et confortable dans un environnement agréable. Il est à noter que la villa sera vide et disponible pour les futurs acquéreurs dans 15 ans !!!

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 50.41 % par rapport à la valeur du bien en
pleine propriété estimée à 376 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné
sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne
supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative,
les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la
charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération 15 ans , offrant le choix à l'acquéreur de
l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 167 560 euros
• Mensualité : 230 euros
• Durée définie de paiement : 15 ans
• Taxe foncière : 1563 euros

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 186 442
euros au lieu de 376 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting
Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 145 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les...