Vente Viager 17350, Port-d'Envaux france 174 000 €

Viager libre ( 2 maisons )

Magnifique ensemble immobilier en pierre dans un village typique de vallée de la Charente

?Bouquet 174 000 € ( FAI ) Rentes : 896 € / mois
Type de vente : Viager libre sur une seule tête (Dame de 77 ans)

?Description générale :

Valeur vénale de 300 000 €.

?Situé dans un charmant village très touristique des bords de Charente, cet ensemble immobilier de caractère en pierres de construction traditionnelle offre un cadre de vie idyllique. Le bien est totalement non inondable, alliant le charme de l'ancien et la sécurité.

L'ensemble s'articule autour d'un magnifique terrain arboré de 4 000 m², le tout dans un environnement privilégié et recherché.

?1. La maison principale (T4/T5)
?Une spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :Un salon chaleureux et une salle à manger.
Une cuisine indépendante aménagée avec son arrière-cuisine et son cellier.
Une vie de plain-pied facilitée par une chambre, 2 salles d'eau ( dont une avec WC) et un WC indépendant.


À l'étage :Un palier/couloir desservant deux grandes chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.




Confort et prestations : Menuiseries en double vitrage PVC, volets en aluminium sur l'ensemble de la maison, chauffage électrique complété par un poêle à bois, et présence de panneaux solaires en autoconsommation pour réduire les factures d'énergie.
?2. Le gîte (Studio indépendant)
?Idéal pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute intimité :
Au rez-de-chaussée : Un couloir, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC et une pièce complémentaire.
À l'étage : Une grande chambre mansardée.
?Dépendances et potentiel exceptionnel
Garage et un très grand ancien atelier attenant représentant environ 89 m² de dépendances.
Une grande cave voutée en sous-sol.
Fort potentiel d'extension : Attenant au gîte, un espace composé de deux pièces au rez-de-chaussée avec un grenier au-dessus offre la possibilité d'agrandir le gîte existant ou de créer un logement supplémentaire indépendant.
?Informations financières
Taxe foncière : 1 800 € / an
Formule : Viager libre (vous pouvez y habiter immédiatement ou le louer en totalité dès la signature).
?Une opportunité rare sur le marché pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial de qualité.

?Contactez nous vite pour organiser une visite ou obtenir plus de détails sur les conditions financières (bouquet et rente) !

Bouquet 174 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4817.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes