Vente Viager 13380, PLAN DE CUQUES france 388 241 €

À Plan-de-Cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de Marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000. Le bien se compose de : - Une maison principale T3 de 75 m² (DPE C), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda, - Un appartement T2 indépendant de 37 m², - Un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été, - Le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis. Les conditions de l'investissement : - Usufruit conservé par un monsieur de 75 ans, - Valeur vénale du bien : 580 000 €, - Prix de la nue-propriété : 388 241 € FAI, - Frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété, - Le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie. - Possibilité pour lui de mettre en location le T2 pour générer un revenu complémentaire, - La taxe foncière reste à sa charge. Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'Est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.922991