Vente Viager 06000, NICE france 193 000 €

NICE (06) 16, rue Puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. BAISSE DU BOUQUET pour ce bel APPARTEMENT T3 traversant de 71 m2 au 2ème étage de la Résidence l'Améthyste, pièce de vie avec grand balcon sur rue, cuisine équipée séparée, 2 chambres, salle de bains avec baignoire, wc séparé, hall et cellier. Avec en sous-sol : GARAGE fermé et cave attenante à l'arrière du garage. ASCENSEUR à tous les niveaux. VENDU en VIAGER LIBRE 1 tête (homme) Monsieur : 73 ans. VALEUR VENALE de l'appartement : 320 000 euros BOUQUET : 193 000 euros FAI RENTE viagère/mois : 791 euros. Cet APPARTEMENT est ACTUELLEMENT loué à un couple par bail vide jusqu'au 31/01/2027 pour un LOYER mensuel de 1146 euros + charges à 104 euros, soit 1250 euros, qui COUVRE LARGEMENT LA RENTE VIAGIERE/mensuelle. L'équation est SIMPLE: La rente viagère est de 791 euros/mois et vous encaissez 1250 euros de LOYER La valeur du BOUQUET est de 175 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, SOIT 145 000 euros de MOINS que la valeur vénale de 320 000 euros. BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Si vous désirez L'HABITER, il faudra attendre DEBUT 2027, si vous souhaitez continuer la LOCATION, c'est un REVENU POSITIF pour votre rente viagère. A VOUS DE VOIR. Excellent placement financier dans la PIERRE, SANS RISQUE AVEC UN CAPITAL GARANTI et revalorisé à son terme. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. LA PIERRE est une VALEUR SURE. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASCENSEUR ET PORTAILS) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.935776