Vente Viager 37530, NAZELLES NEGRON france 99 200 €

Maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – Terrain 1 000 m² – Viager occupé temporairement 12 ans – Nazelles-Négron (37530) VIAGER OCCUPÉ TEMPORAIRE – Opportunité d'investissement à horizon défini : droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans maximum. Située dans un secteur calme et stratégique de Nazelles-Négron, aux portes d'Amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1988 séduit par son beau volume, son jardin clos, son terrain de 1 000 m² et ses annexes généreuses. La maison (115 m² habitables) - Année de construction : 1988 *Double salon-séjour spacieux et lumineux *Cuisine ouverte *Salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre) *Deux chambres *Salle d'eau, WC séparés *Cave sous la maison Annexes *Grand garage/hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage… *Cabane à outils d'environ de 19 m² Jardin clos et arboré Modalités du viager : Viager occupé avec DUH temporaire : 12 ans maximum *Homme : 79 ans | Femme : 76 ans *Bouquet : 99 200 € *Rente mensuelle : 356 € (révisable INSEE annuellement) *Revalorisation de la rente à +30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite) *Valeur libre : 240 000 € net vendeur *Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36 %) Honoraires à la charge du vendeur Frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) Fiscalité et charges Taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant Environnement & accessibilité Secteur des Poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d'Amboise. Gare SNCF Amboise à 10 min (ligne Tours – Orléans – Paris) Accès A10 via échangeur de Monnaie à 20 min D952 à 3 min Réseau bus Fil Vert à proximité À moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de Loire et patrimoine historique Ce que vous achetez Un bien immobilier à prix réduit, avec un horizon de libération maîtrisé : au plus tard dans 12 ans. À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet. Visite virtuelle sur demande | Rendez-vous en visio possible Réf. 908659 – DPE : B – GES : A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.908659