Vente Viager 11100, Narbonne france 108 000 €

Visite guidée :

C'est à Narbonnes, Cité médiévale d'art et d'histoire, au patrimoine varié que se situe cette belle villa dans un quartier résidentiel à 25 mn des plages. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie donnant sur la piscine couverte et un magnifique jardin arboré et fleuri . Le coin nuit offre 3 chambres et une salle d'eau. Une dépendance composée d'une chambre et d'un atelier, une bien agréable cuisine d'été, un pool house équipé d'une salle d'eau complètent les prestations de ce bien entrenu avec soin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de 53,70% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée 550 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple retraité âgée de 85 et 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix àl'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 108 000 euros
• Rente mensuelle :969
• Taxe foncière: 1758 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 254650 euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : la rente sera majorée de 25%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 75 000 euros«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7317