Vente Viager 40000, Mont-de-Marsan france 22 000 €
Descriptif du bien
VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F)
À Mont-de-Marsan (40000), découvrez une opportunité patrimoniale en viager libre avec cet appartement T2 d'environ 51,48 m² habitables, situé au 4? étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue.
Un bien fonctionnel et recherché : séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 6 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, WC indépendant et place de stationnement aérien.
Appartement en bon état général, avec double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.
Un investissement à forte logique financière :
Viager libre avec locataire en place
Perception des loyers dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Gestion locative en place
Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 23 janvier 2025
Loyer actuel : 487,15 hors charges + 40 de provisions, soit 527,15 charges comprises
Conditions financières :
Valeur vénale libre : 127 000 HAI
Bouquet : 22 000 HAI
Rente mensuelle : 750
Un montage idéal pour :
sécuriser un investissement locatif
lisser son effort d'épargne
constituer un patrimoine dans la durée
investir sans recours au financement bancaire classique
Secteur recherché, proche des commodités, avec une forte demande locative.
Ce type de montage en viager libre avec locataire en place reste rare sur le marché.
Visite virtuelle et dossier complet sur demande.
Contactez Stéphane pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Bouquet 22 000 . Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 . Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1165.00 et 1577.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
- Type de bien : Viager
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 51 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Landes
- Ville : Mont-de-Marsan
- Code postal : 40000
- Annonce créée le 01/05/2026