Vente Viager 34370, Maureilhan france 173 700 €
Descriptif du bien
Visite guidée :
C'est à Maureilhan charmant village du sud que se situe cette jolie villa semi plain pied de 130m²
composé d'une cuisine indépendante équipée, d'une arrière-cuisine, d'un vaste séjour avec cheminée ,le tout tourné vers le jardin et la piscine. Le coin nuit offre en RDC une suite parentale avec SDB wc independant , dressing et à l 'étage deux chambres avec salle d'eau et wc.Une terrasse couverte avec un coin douche et wc , un garage, un atelier et divers abris de rangement complètent les prestations de ce bien à 10 nmn de Beziers et 20 des plages Mediterranéennes.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 36,10% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 395 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 85 et 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 173700 euros
Rente mensuelle : 926
Taxe foncière: 1422euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 252 405 euros au lieu de 395 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente serait majorée de 15%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 23700 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 418 700 . Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 395 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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