Vente Viager 83260, La Crau france 77 000 €

À Vendre en Viager occupé : Charmante Villa de plain-pied à La Crau (Var)
Découvrez cette superbe villa de plain-pied, idéalement située à La Crau dans le Var, sur un terrain de 600 m².
Caractéristiques principales :
Espace de vie : Une vaste et lumineuse pièce à vivre agrémentée d'une cheminée, parfaite pour vos moments de détente.
Cuisine : Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
Coin nuit : Trois chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.
Studio indépendant : Totalement équipé, comprenant une chambre, une cuisine, et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille ou amis.
Extérieur : Une belle terrasse avec barbecue donnant sur un jardin clos, propice à la convivialité.
Garage : Un garage pratique complète les prestations de cette villa.
Ce bien allie confort, fonctionnalité et convivialité dans un cadre recherché.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique en viager !
Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 49.48 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 450000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 76 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 77000 euros
• Rente mensuelle : 1006 euros
• Taxe foncière: 1755 euros
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du vendeur 336 €

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 227 351 euros au lieu de 450 000euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 30%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50000euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 77 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Seni...