Vente Viager 44330, LA CHAPELLE HEULIN france 93 750 €

Opportunité rare aux portes de Nantes.Vente à terme occupée .Maison 80 m² .Proche Nantes .La Chapelle-Heulin Rappel: en vente à termes occupée, c'est le vendeur qui vous fait crédit , il conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès , en contrepartie vous bénéficiez d'une décote sur le prix de la maison (94000 euros dans ce cas de figure) liée à cette occupation. Le paiement final est connu à l'avance sans l'aléa du viager occupé (rente à vie) A seulement quelques minutes de Nantes et au coeur de La Chapelle-Heulin, commune dynamique avec commerces, services et commodités accessibles rapidement, découvrez cette opportunité patrimoniale particulièrement attractive sur une dame de 83 ans. Un placement intelligent avec forte décote immédiate ! Valeur vénale : 250 000 euros Valeur occupée : 156 000 euros ( base de calcul des droits d'enregistrements) Capital à verser au comptant chez le notaire honoraires inclus : 93 750 euros (75000 euros net vendeur, honoraires 7.5% charge acquéreur) Mensualités : 675 euros / mois sur 10 ans seulement (indexation annuelle à négocier) Aucune gestion locative, aucun aléa d'impayé Une maison facile à valoriser à terme : Maison d'environ 80 m² en très bon état 2 chambres Superbe pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale Cuisine ouverte moderne Jardin agréable, parfait pour valorisation future ou revente Un emplacement stratégique : A proximité immédiate des services et commerces Accès rapide à Nantes, bassin d'emploi majeur Secteur recherché et dynamique, idéal pour sécuriser votre investissement Pourquoi investir ? Forte décote à l'achat Effort d'épargne maîtrisé et limité dans le temps Aucune fiscalité lourde sur les loyers (pas de revenus locatifs) Valorisation mécanique du bien dans un secteur porteur Un produit rare, idéal pour investisseurs avisés souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450218- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr