Vente Viager 33470, Gujan-Mestras france 389 500 €

Visite guidée :

Nichée sur le bassin d'Arcachon, Gujan-Mestras porte fièrement le titre de 'Capitale de l'huître'. Avec ses sept ports tournés vers l'ostréiculture, cette ville dévoile une facette authentique et préservée de la côte Aquitaine. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 140m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 2 pièces d'eau. Une piscine, un garage, un jardin de 60m2 et un balcon de 10m2 complètent les prestations de ce bien à seulement 3min du Bassin d'Arcachon.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 62% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 468 000 euros
Rente mensuelle : Pas de rente
Taxe foncière: 1800 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 433 000 euros au lieu de 700 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 433 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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