Vente Viager 45500, Gien france 24 000 €

Gien est une ville pittoresque située dans le département du Loiret, dans la région Centre-Val de Loire, en France. Elle est célèbre pour sa faïencerie De renommée mondiale. Gien est une ville historique et pittoresque, possédant un riche patrimoine historique et son cadre naturel enchanteur comprenant les bords de Loire. Elle est accessible de Paris par Autoroute (A77) ou par le train, cela en fait un lieu idéal pour résidence secondaire.
C'est dans cet écrin de verdure, qu'une retraité de 77 ans nous propose son bien en vente en nue propriété. Ce bien est un pavillon traditionnel sur sous sol total comprenant une cuisine aménagée, salle de repas, 2 chambres et salle de bains. Le sous sol et rez de jardin est constitué d'un garage/cuisine d'été, salle de détente/réception ouvrant sur une véranda et une pièce. Garage/atelier indépendant et remise de jardin. L'ensemble sur un agréable et charmeur jardin clos et arboré de 825 m2.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profiter d'une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 100 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraite de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,47et 6,21 %


Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 24 000 euros• Rente mensuelle initiale de 276 €• Taxe foncière: 1091 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 54 371 euros au lieu de 100 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée, la rente sera majorée de 20 %


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1...