Vente Viager 17430, Genouillé france 50 000 €
Descriptif du bien
Viager mixte ( 1 maison en viager occupé l'autre en viager libre )
Investissement viager mixte aux portes de Surgères Revenus immédiats et fort potentiel.
À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, découvrez cet ensemble immobilier unique implanté sur un terrain arboré de 2 500 m².
Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sécurisé, combinant un viager occupé et un viager libre immédiatement rentable.
Maison principale Viager occupé
Occupée par un homme de 75 ans et une femme de 70 ans.Maison spacieuse et parfaitement entretenue offrant de très beaux volumes.
Intérieur : Entrée, lumineux salon-séjour, cuisine, 4 chambres, 1 salle de bain et 3 WC.
Extérieurs et annexes : Une grande terrasse couverte, un préau, un atelier et un garage.
Seconde maison Viager libre (actuellement louée)
Générez des revenus locatifs dès l'acquisition.
Maison indépendante vendue louée (loyer de 491 /mois versé directement à l'acquéreur)
Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, WC avec espace buanderie.
1er étage : 2 chambres, 1 salle de bain.
Annexe : Petit garage et courette privative.
Prestations techniques & Équipements
Confort : Climatisation réversible dans les deux habitations.
chauffe-eau thermodynamique.
Assainissement : Conforme aux normes en vigueur.
Taxe foncière totale : 1 501 / an (988 + 513 ).
Conditions financières
Valeur vénale du bien : 320 000
Bouquet (FAI) : 50 000
Rente mensuelle globale : 722 / mois
Revenu locatif perçu : 491 / mois (seconde maison)
Laurent BERGER
Site Viager Serein : https://www.viager-serein.fr/
Site Laurent BERGER Immobilier Saintes : laurent-berger-immobilier-saintes.com
Bouquet 50 000 . Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1936.00 et 2620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes
- Type de bien : Viager
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 125 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Charente Maritime
- Ville : Genouillé
- Code postal : 17430
- Annonce créée le 11/09/2026