Vente Viager 81600, Gaillac france 23 100 €
Descriptif du bien
Gaillac est une charmante ville située dans le sud-ouest de la France, principalement connue pour sa production de vin. Située dans le département du Tarn de la région Occitanie, Gaillac possède une riche histoire qui remonte à l'Antiquité.
En plus de son patrimoine viticole, Gaillac possède des rues médiévales pittoresques, des bâtiments historiques et des monuments tels que l'abbaye Saint-Michel, qui date du Xe siècle. La ville est également le lieu du festival annuel du vin de Gaillac, où les visiteurs peuvent déguster les meilleurs vins de la région et profiter de la cuisine locale.
Avec sa belle campagne, son histoire riche et ses délicieux vins, Gaillac est une destination prisée des amateurs de vin et des touristes.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 140 m2 de plein pied sur un terrain de 2884 m2 ( constructibles 100 euros du M2 a la revente ) se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante ( refaite a neuf en 2022 ). Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d'eau. Une terrasse de 40m2 et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 330 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité âgé de 72 et 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6 et 12 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 23 100 euros
Rente mensuelle : 1000 euros
Taxe foncière: 1671 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 130 000 euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 25 %.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2000.00 et 3000.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
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