Vente Viager 17100, Courcoury france 128 000 €

MAISON DE MAÎTRE CHARENTAISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX – PARC ET BOIS
Découvrez cette magnifique maison charentaise authentique non mitoyenne, entièrement restaurée entre 2024 et 2026, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle totale de 1 945 m², cette propriété rare séduira les amoureux de nature et de tranquillité.
La bâtisse principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée chaleureuse avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'un vaste salon lumineux avec cheminée d'origine. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'étage : grande mezzanine (coin bureau) et suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC.
Un atout majeur : un logement T2 indépendant en duplex (idéal gîte ou activité locative). Il comprend au RDC une entrée, une chambre et une salle d'eau avec WC, et à l'étage un espace salon-cuisine cosy.
Prestations techniques : ouvertures double vitrage (PVC/alu), VMC double flux, climatisation réversible, chauffage au sol, pompe à chaleur et radiateurs performants.
À l'extérieur : cour, jardin paysager et parcelle de bois attenante sans vis-à-vis. Terrain piscinable. Tout-à-l'égout conforme.
Vie pratique : école sur place avec ramassage scolaire. Située à Courcoury, proche Route de l'Eau et Flow Vélo, à 8 km de Saintes (collèges, lycées, commerces) et 40 min de Royan.
Conditions financières de la vente à terme libre :
Valeur vénale / Prix FAI : 378 000 € (dont 28 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 350 000 € net vendeur)
Comptant à la signature (Bouquet FAI) : 128 000 €
Mensualité : 1 302 € / mois pendant 16 ans
Indexation : Révision annuelle sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Jouissance du bien : Libre de toute occupation dès la signature de l'acte authentique
Taxe foncière : 713 € / an
Informations énergétiques et légales :
Classe énergie : B (101 kWh/m²/an) - Classe climat : A (3 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 € et 2 250 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Avis de l'Expert :Vente à terme libre (Formule VIAFIX®) permettant d'acquérir sans emprunt ni intérêts bancaires. Bouquet comptant puis mensualités sur une durée fixe de 16 ans, indexées sur l'Indice des loyers d'habitation. Cette formule permet un investissement sécurisé, sans gestion locative ni risque d'impayés.Viager Éthique by eXp

Bouquet 128 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679