Vente Viager 33610, Canéjan france 126 600 €
![Ma-Cabane - Vente Viager Canéjan, 132 m²](https://ma-cabane.fr/t/750-420/vente-viager-canejan-33610-france-47217540-9779093.jpg)
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Descriptif du bien
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE
Situation et environnement :
Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l'essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l'Agglomération de BORDEAUX.
Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l'Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d'ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l'ESPAGNE.
Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales ET les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes.
Descriptif sommaire de la maison :
cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132.05 m2 et comprend :
Un salon (45.17 m2), une cuisine aménagée (16.41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d'eau et WC (18.85 m2), deux chambres (11 m2 et 12.48 m2), un bureau (9.7 m2), une salle d'eau (5.71 m2), un WC (1.27 m2) et un cellier (6.97 m2).
Éléments de confort :
Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour.
Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17.60 m2 qui s'éclaire la nuit avec en sus des stores intégrés avec télécommande de la marque SOMFY.
Un garage (37.74 m2)
Cette maison est implantée sur un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l'égout.
DPE : D/164 GES : B/06
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions de la vente :
Viager occupé avec rente par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d'occupant : 646.600 (Honoraires d'agence inclus)
Prix de vente : 331.200 (Honoraires d'agence inclus)
Bouquet : 126.600 payé comptant (Honoraires d'agence inclus)
Rente viagère : 1.100 /mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 45 %
Frais « dits » de notaire : 24.800 calculés sur le prix de vente de 331.200
Impôt foncier 2023 : 1.087 Net de taxe d'ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 315.400 , considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1000.00 . Date de réalisation du DPE : 23-06-2020.
- Type de bien : Viager
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 132 m²
- Localisation : France - Nouvelle-Aquitaine - Gironde
- Ville : Canéjan
- Code postal : 33610
- Annonce créée le 22/06/2024