Vente Viager 46000, Cahors france 100 000 €
Descriptif du bien
Viager occupé Maison rénovée plain-pied 113 m² à Cahors Bouquet 100 000 net vendeur + rente 184 /mois
Localisation et cadre
À Cahors, dans le quartier recherché de Terre Rouge, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les services à pied. Construite en 1973 et entièrement rénovée en 2012, elle offre un confort moderne et une praticité idéale pour le quotidien.
Description du bien
Plain-pied lumineux de 113 m² sur une parcelle cadastrale de 457 m².
Espace de vie : vaste séjour traversant de 55 m² (20 m² + 25 m² + 10 m² cuisine ouverte) avec cuisine haut de gamme équipée
Chambres : 2 chambres confortables + 1 suite parentale
Salles d'eau : 2 au total,
WC : 2 au total, séparés
Confort : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage
Extérieurs : pergola bioclimatique, carport 22 m², terrasses couvertes (15 m² et 10 m²), jardin réduit et facile d'entretien
Formule viagère
Viager occupé sur deux têtes (M. 84 ans Mme 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie.
Ventilation financière
Valeur vénale libre : 230 000
Décote DUH (47 %, barème Daubry, 82 ans) : 108 100
Valeur occupée : 121 900
Bouquet acquéreur : 116 100 TTC (100 000 net vendeur et 16 100 TTC honoraires d'agence, charge acquéreur)
Rente mensuelle viagère : 184 , indexée annuellement (IPC INSEE)
Durée d'occupation estimée : 9,92 ans (119 mois)
Total théorique sur durée estimée : 121 896 (bouquet + rentes)
Clauses spécifiques
Réversion de la rente au conjoint survivant
+30 % de rente si renoncement définitif au droit d'usage et d'habitation
Les plus
Plain-pied lumineux, emplacement central, rénovation complète et soignée, grande pièce de vie, suite parentale, pergola bioclimatique, cuisine haut de gamme, menuiseries double vitrage, confort thermique optimal, extérieur facile à vivre.
Bouquet 100 000 . Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 83 900 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1043.00 et 1411.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS