Vente Viager 37510, BALLAN MIRE france 323 696 €

VIAGER OCCUPÉ VENDU AU COMPTANT | PROPRIÉTÉ SUR TERRAIN D'ENVIRON 3000 m² INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AUX PORTES DE TOURS ! À BALLAN-MIRÉ, acquisition en viager occupé au comptant, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. Située dans un secteur à vocation commerciale, découvrez cette propriété aux caractéristiques peu communes, associant une maison de plain-pied d'environ 140 m², un garage fermé d'environ 150 m² et un vaste terrain arboré d'environ 3 000 m². Une acquisition en viager occupé au comptant, sans rente mensuelle, pour investir dans la pierre avec une parfaite visibilité sur le capital initial engagé. Construite en 2003, cette maison de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie d'environ 60 m², réunissant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend quatre chambres avec rangements, dont une actuellement utilisée en dressing, une autre en bureau et une troisième équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle d'eau avec double vasque complète cet ensemble. Une maison soignée, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique. À l'extérieur, le terrain paysager offre de belles perspectives, avec ses espaces engazonnés, ses arbres d'ornement et ses deux terrasses. Le garage fermé d'environ 150 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour cette propriété. LES POINTS FORTS • Emplacement stratégique à Ballan-Miré, à proximité des grands axes et des services. • Terrain d'environ 3 000 m², offrant une emprise foncière particulièrement intéressante. • Maison de plain-pied d'environ 140 m², avec une pièce de vie de 60 m² et quatre chambres. • Garage fermé d'environ 150 m², complété par plusieurs espaces de stationnement extérieur. • Performance énergétique classée DPE C, un atout pour la valorisation patrimoniale. • Viager occupé au comptant, sans rente viagère ni mensualité à verser. LES CONDITIONS DE L'ACQUISITION • Prix d'acquisition au comptant : 323 696 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. • Mensualités : 0 €/mois. Valeur vénale de référence : 550 000 € net vendeur. Frais d'acte notarié (estimation) : 25 000 €, contre 42 500 € sur la valeur vénale de référence (estimations réalisées à partir du simulateur ANIL, à confirmer par le notaire). Honoraires d'agence : 41 250 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 7,5%TTC calculés sur la valeur vénale nette vendeur. Prix hors honoraires : 282 446 € net vendeur. Infos complémentaires : chauffage principal au bois et possibilité gaz de ville si besoin. Pompe à chaleur réversible chaud/froid, VMC dans la cuisine, la salle-d'eau, le WC et la chambre avec douche et lavabo. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.976703