Vente Terrain 45770, SARAN france 435 000 €

A la vente, terrain à bâtir bénéficiant d'un permis de construire accepté pour la réalisation d'un bâtiment commercial de 700 m² sur deux niveaux, situé au coeur de la zone commerciale Cap Saran, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de l'agglomération orléanaise avec 90 boutiques et 11 restaurants. L'emplacement profite d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la RN20, au sein d'un environnement à très fort flux, pouvant atteindre jusqu'à 120 000 véhicules par jour selon les axes structurants du secteur et la zone de chalandise élargie. Ce dossier s'adresse parfaitement à un investisseur, une foncière, un marchand de biens, un promoteur ou une enseigne nationale recherchant un actif à forte création de valeur. UN DOSSIER A FORTE VALEUR CAPITALISTIQUE Le permis déjà obtenu permet une mise en oeuvre rapide du projet, une sécurisation administrative immédiate et une forte accélération du calendrier de valorisation. Le projet autorisé constitue une base patrimoniale solide, avec un fort potentiel de rentabilité locative et de valorisation à la revente. Le permis de construire peut également être adapté ou optimisé selon le besoin du futur exploitant, du locataire ou de la stratégie d'investissement retenue, offrant une grande flexibilité de développement. STRATÉGIES D'EXPLOITATION POSSIBLES investissement patrimonial long terme construction pour mise en location actif commercial mono ou multi-locataire implantation siège / showroom / activité premium revente après valorisation foncière et administrative opération marchand de biens promotion commerciale clé en main ACCOMPAGNEMENT GLOBAL POSSIBLE Des propositions concrètes de construction du bâtiment sont déjà disponibles, permettant à l'investisseur de se projeter immédiatement. Un accompagnement complet peut être proposé, comprenant : adaptation et optimisation du permis études techniques chiffrage de l'opération suivi de chantier coordination des entreprises assistance maîtrise d'ouvrage accompagnement à la commercialisation ou à la mise en location Cette opportunité réunit l'ensemble des critères recherchés par les investisseurs : emplacement premium, forte visibilité, flux majeur, potentiel de rendement, évolutivité du projet et création de valeur à court et long terme. (4.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)