Vente Terrain 11590, Salleles d'Aude france 95 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Olivier Gioia vous propose : TERRAIN 625 m² + PROJET DE CONSTRUCTION PRÊT À DÉPOSER - SALLELES-D'AUDE (11590) - PROCHE NARBONNE
À seulement 15 minutes de Narbonne, dans le lotissement résidentiel « Les Terrasses du Rec Audié », découvrez un terrain à bâtir offrant un avantage rare : un projet de construction complet déjà étudié, vous permettant de concrétiser rapidement votre maison.
CHIFFRES CLÉS
Surface totale : 625 m²
Surface constructible : 489 m² (le solde correspond aux reculs réglementaires)
Projet de maison : environ 110 m² habitables en R + 1 avec garage
Lotissement résidentiel de 8 lots
LE TERRAIN
Terrain plat et entièrement viabilisé
Libre de constructeur
Lotissement confidentiel avec habitations déjà réalisées
Environnement homogène et valorisant
Le projet est soumis au respect du règlement du lotissement et à une validation architecturale, garantissant cohérence et qualité de l'ensemble.
UN PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ (INCLUS DANS LA VENTE)
Un projet de maison individuelle R + 1 d'environ 110 m² habitables avec garage a été étudié en amont :
Plan de masse et implantation optimisés
Organisation fonctionnelle : séjour, cuisine, bureau, 3 chambres
Dossier complet transmis à l'acquéreur
Ce travail préparatoire permet un dépôt de permis de construire dans des délais rapides, avec un gain de temps estimé à plusieurs mois.
SÉCURITÉ TECHNIQUE
Étude de sol réalisée à l'échelle du lotissement
Terrain situé hors zone inondable réglementaire
Contraintes techniques et urbanistiques déjà identifiées
Vous achetez un projet anticipé, avec une vision claire des éléments techniques.
BUDGET GLOBAL INDICATIF
Budget estimatif terrain + construction : entre 230 000 ¤ et 270 000 ¤ selon prestations.
Ce budget reste à titre indicatif et dépend du projet retenu, des matériaux et des choix techniques.
EMPLACEMENT
Sallèles-d'Aude (11590), commune dynamique du Grand Narbonne
Écoles, commerces et services à proximité
Proximité immédiate du Canal du Midi
Accès rapide à Narbonne (gare, hôpital, zones commerciales)
Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité.
PRIX : 95 000 ¤
Honoraires à la charge du vendeur
CONTACT
Dossier complet disponible sur demande (plans, étude de sol, implantation, projet).
Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant gagner du temps et sécuriser leur projet de construction.
Visites sur rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844977)