Vente Terrain 97118, SAINT FRANCOIS france 420 000 €

SAINT-FRANÇOIS – RARE & EXCEPTIONNEL Magnifique Terrain Plat de +2 000 m² à 4 Min de la Plage des Raisins Clairs | Fort Potentiel Divisible. Un emplacement prisé aux portes du lagon, une emprise au sol exceptionnelle de 50 % : l'opportunité idéale pour un projet d'exception ou une opération d'aménagement ! Idéalement situé sur la commune très recherchée de Saint-François, ce superbe terrain plat bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 4 minutes de la célèbre plage des Raisins Clairs, 6 minutes du golf international, de la marina et des commerces. ATOUTS URBANISTIQUES ET DÉVELOPPEMENT (Zone U4 ) Analysé avec soin sur le plan logistique et urbanistique, ce foncier présente un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à son classement majoritaire en Zone U4 du PLU : Emprise au sol maximale de 50 % : Possibilité de projeter des bâtis et aménagements représentant jusqu'à 1 029 d'emprise au sol ( A valider avec CU opérationnel et PC ). Hauteur autorisée jusqu'à 7 mètres (au toit) : Permet R+1+C (Rez-de-chaussée + 1 étage + Combles aménagés). Divisibilité : Configuration optimale pour la création de projets (villas individuelles, bungalows de tourisme ou résidence haut de gamme). Topographie idéale : Terrain parfaitement plat, facilitant les accès, le terrassement et réduisant drastiquement les coûts de viabilisation et de construction. UN POTENTIEL UNIQUE SUR LE MARCHÉ Que vous soyez : Un investisseur / Promoteur souhaitant réaliser un ensemble résidentiel ou un projet gîtes/locatif touristique à forte rentabilité à proximité immédiate de la mer, Un particulier à la recherche d'un espace rare pour édifier une propriété de prestige ou un domaine familial divisible, ...ce terrain offre la flexibilité et la rentabilité que vous recherchez. EN SYNTHÈSE Secteur : Saint-François (Guadeloupe) Proximité : 4 min de la Plage des Raisins Clairs / Marina & Commerces à proximité Topographie : Terrain plat Zonage PLU : U4 (Emprise 50% / Hauteur 7m R+1+C) Projet : Divisible / Villa d'exception / Projet touristique ou résidentiel Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place et échanger sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.976345