Vente Maison 33370, Yvrac france 392 000 €

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Cette maison de caractère située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Nichée sur une parcelle de terrain de 1250 m² environ, cette propriété offre un cadre idyllique entouré de nature, de champs et de bois, garantissant une intimité rare.

Description du bien :

o Type de maison : Maison en pierre datant de 1900, de plain-pied, type T4.
o Surface habitable : Environ 102 m² environ, avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 200 m² environ.
o Pièces :
o Une entrée lumineuse
o Un salon / séjour accueillant
o Une cuisine spacieuse de 36 m² environ
o Trois belles chambres
o Une salle de bains à rafraîchir
o Un WC indépendant

o Dépendances :
o Un garage de 28 m² environ avec compteur électrique et arrivées d'eau
o Un vaste hangar de plus de 120 m² environ, pouvant être transformé en écurie ou local agricole

Avantages et potentiel :
o Emplacement idéal : À deux pas en voiture du centre de Bordeaux et à 2 km du Tram.
o Terrain : Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire jusqu'à 37.800 m² environ.
o Usage polyvalent : Idéal pour une résidence principale, secondaire, un centre équestre, un gîte, ou d'autres activités agricoles ou touristiques.

Caractéristiques techniques :
o État : Habitable, rénové il y a 5 ans
o Chauffage : Convecteurs électriques
o Toiture : En bon état, remaniée il y a 5 ans
o Huisseries : PVC avec volets de moins de 10 ans
o Assainissement : Fosse septique
o Taxe foncière : 960¤
o Consommation électrique : 110¤ / mois

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un écrin de verdure tout en restant proche des commodités urbaines.

Pour plus d'informations : Dossier complet du bien sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29501955)