Vente Maison 67290, Wingen-sur-Moder france 198 000 €

DECKER IMMOBILIER vous présente à Wingen-sur-Moder, une maison construite en 1973, 6 pièces, de 122,31 m² habitables et combles aménageables. Le terrain est de 14 ares.

Wingen-sur-Moder est une commune située dans le parc naturel des Vosges du Nord. Elle bénéficie d'une gare (Strasbourg à 40 mn), de commerces, d'une pharmacie, de services médicaux, d'écoles, d'un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives.

Cette maison saine et entretenue offre de beaux volumes. Les pièces de vie et la cuisine peuvent facilement donner lieu à un grand espace de 47 m².

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placard, une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La terrasse en partie couverte est exposée ouest.
L'étage se compose d'une grande chambre de 18 m² et de combles aménageables de 80 m² environ.
Le sous-sol, non enterré, se compose d'une chaufferie, une buanderie, un atelier, deux caves et deux garages accessibles depuis l'intérieur.

A l'extérieur, un espace détente avec barbecue bénéfice d'une vue sur le village et la forêt. Un jardin plat de 3 ares fera le bonheur des petits et des grands. Trois voitures pourront stationner dans la cour goudronnée.

Divers :
Toiture et charpente en excellent état,
Fenêtres double vitrage PVC en très bon état,
Chauffage à air pulsée, chaudière fioul,
Taxe foncière de 636 €.

Les atouts :
Maison saine et entretenue
Beaux volumes
Vue sur la forêt
Sous-sol complet + garage

DPE réalisé le 03/03/2026
DPE : F (380 kWh/m²/an). GES : E (67 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 080 € par an, estimations du diagnostiqueur. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui (sismicité modérée).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 530 .
Prix de vente FAI : 198 000 €
(incluant les honoraires de 8 000 € à charge de l'acquéreur, soit 190 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4460.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL