Vente Maison 67310, Westhoffen france 411 450 €

WESTHOFFEN – MAISON ALSACIENNE BI FAMILLE de 226 M² – COUR & DÉPENDANCES

Au coeur de Westhoffen, dans l'environnement préservé de ce village viticole de la Couronne d'Or, cette maison alsacienne édifiée en 1877 offre un bel équilibre entre le caractère d'une bâtisse ancienne, de généreux volumes et le confort d'une habitation entièrement réhabilitée.

La propriété a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2009, avec reprise de la structure, des dalles de plancher, de la charpente et de l'isolation. Cette intervention a permis de préserver l'identité de la maison tout en lui apportant un confort contemporain et de belles finitions. Très bien entretenue depuis, elle développe aujourd'hui 226,44 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces annexes.

L'une de ses particularités réside dans sa configuration bifamille, avec deux véritables espaces d'habitation indépendants répartis sur les différents niveaux.

Au rez-de-chaussée, trois entrées distinctes permettent d'organiser clairement les usages : deux directement depuis la rue et une depuis la cour intérieure. L'une des entrées sur rue dessert indépendamment un local d'environ 42 m² restant à aménager, qui pourra accueillir une activité professionnelle, un atelier ou un projet complémentaire. Les deux autres accès rejoignent un beau hall commun desservant les logements. Une buanderie et une belle cave voûtée complètent ce niveau.

Au premier étage prend place un appartement d'environ 82 m², composé d'une grande cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'un cellier. Un espace autonome particulièrement intéressant pour une organisation familiale ou intergénérationnelle.

La maison change encore d'atmosphère aux niveaux supérieurs. Développé en duplex sur environ 118 m², le second logement s'organise autour d'une belle pièce réunissant salon, séjour et cuisine sur 36,44 m². Les poutres apparentes conservées et mises en valeur rappellent le caractère alsacien de la bâtisse et accompagnent naturellement les volumes.

Le duplex comprend également six chambres, une salle d'eau ainsi qu'une grande mezzanine. Depuis le niveau supérieur, le regard s'ouvre au-dessus des maisons anciennes sur les toits de Westhoffen, le vignoble et les reliefs environnants. Un grenier d'environ 25 m² complète les espaces disponibles.

À l'extérieur, la cour pavée retrouve tout l'esprit des anciennes propriétés alsaciennes. Elle dessert trois grandes dépendances : un atelier, un ancien séchoir aujourd'hui aménagé en agréable terrasse couverte, ainsi qu'un grand hangar faisant office de carport.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 3,97 ares en zone UA.

Côté technique : menuiseries bois double vitrage, chaudière gaz à condensation de 2017, radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques, ballon électrique et VMC hygroréglable.
DPE C : 146 kWh/m²/an – GES C : 25 kg CO?/m²/an. Dépenses énergétiques estimées entre 2 980 et 4 090 €/an.
Le diagnostic plomb n'a identifié aucun revêtement contenant du plomb. Des plaques en fibrociment contenant de l'amiante sont présentes sur une dépendance, avec évaluation périodique recommandée.

Une propriété profondément alsacienne dans son architecture, mais largement réinventée dans son fonctionnement : deux espaces d'habitation, de beaux volumes, une cour pleine de caractère et des dépendances qui ouvrent encore de nombreuses possibilités.

Honora...