Vente Maison 02630, Wassigny france 99 900 €

Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité, secteur prisé de WASSIGNY : maison de village semi-individuelle de 120 m² rénovée, habitable, avec grange et dépendances, sur terrain de 3962 m² !

Au sein d'un village calme et agréable, cette grande construction de caractère implantée sur une parcelle hors du commun, offre des prestations solides et un potentiel incroyable.
Les renovations de confort ont été réalisées en préservant son charme authentique très recherché :
Des grands volumes de plain-pied,
Une double distribution,
De magnifiques carreaux de ciments en parfait état,
Un grenier totalement aménageable,
Un grange et des dépendances.
Double vitrage chassis PVC (2023 ) / tableau électrique aux normes / tout à l'égout conforme et aux normes / construction saine (pas de fissures, pas d'humidité, pas de mauvaises surprises ) / chauffage central fuel avec chaudière récente.

Elle développe,
Au rdc :
- Un large hall d'entrée de 8 m²
- Un agréable séjour de 20 m²
- Une cuisine meublée de 13 m²
- 2 chambres de 17 et 21 m²
- Un grand salon de 20 m² agrémenté d'un poêle a bois
- La salle de bain et les WC
- Accès a une belle cave saine
A l'étage : combles aménageables (environ 80 m² )

A l'extérieur :
- Passage coté fermé par un portail (posé en 2023 )
- Grande cour, dépendances, grange d'époque, jardin, potager, parcelle avec vue sur champs et sur forêt.

À prévoir ou à prendre en compte : moderniser cuisine et sdb, isolation, gros rafraîchissement general, mais habitable de suite.
Tout ces postes ont été pris en compte pour l'estimation

Factures réelle d'énergie chauffage / électricité : environ 1600 / an factures disponibles (estimation annuelle du DPE incohérentes )
Taxe foncière :

Des prestation solides et un potentiel hors du commun pour cette authentique maison de village aux grands volumes, au charme préservé et déjà partiellement rénovée... Un bien rare à moins de 100000e car généralement surcôtés... enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33708129)