Vente Maison 16410, Vouzan france 260 000 €

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Vous recherchez une maison en pierre avec du terrain et de grandes dépendances dans un environnement calme ?
Située sur la commune de Vouzan, à environ 20 minutes d'Angoulême, cette maison d'environ 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée :
Séjour avec cheminée fonctionnelle, cuisine salle à manger spacieuse (accès direct à la terrasse), 2 chambres, salle de bain, toilettes.

À l'étage :
3 chambres, salle d'eau avec toilettes
Idéal pour une famille ou pour recevoir.

LES EXTÉRIEURS :
Vous profitez d'un terrain de 3 891 m² offrant calme et espace.
Un emplacement permet également de stationner facilement un camping-car ou plusieurs véhicules.
Présence également d'une réserve d'eau d'environ 120 m³.
Les dépendances (gros potentiel)
Plusieurs bâtiments complètent la propriété :
Grange 74 m² avec eau et électricité, grange 73 m² avec électricité, grange 35 m² avec électricité attenante à la cuisine, pièce de 35 m² chauffée avec une baie vitrée, pièce chaufferie.

Parfait pour :
Activité artisanale, atelier, stockage, projet locatif ou gîte, passion mécanique ou bricolage.

LES ATOUTS :
Maison en pierre avec charme dans un environnement calme, terrasse avec appentis, grand terrain, plusieurs dépendances, stationnement camping-car possible, chauffage central fioul, cheminée, chauffe-eau 200 L récent, réserve d'eau, fibre disponible, DPE : D

LES PLUS :
Écoles et services scolaires à proximité, commerces et services à Villebois-Lavalette et Soyaux, accès rapide à Angoulême (environ 20 min), gare TGV Angoulême (Paris en environ 2h)




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32813241)