Vente Maison 01200, VOUVRAY france 479 000 €

Dans un secteur résidentiel recherché et au calme de Valserhône, au cœur du village de L'Arc de Vouvray, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 118 m² construite en 2015, édifiée sur un terrain de 719 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et d'économies d'énergie.Très lumineuse grâce à ses belles ouvertures, cette maison bénéficie d'excellentes prestations avec pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation, VMC et adoucisseur d'eau, garantissant un confort optimal et une faible consommation énergétique au quotidien. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins, une buanderie avec douche, un wc indépendant ainsi qu'une superbe pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec son balcon privatif et son dressing. Vous profiterez également d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie et d'une élégante douche à l'italienne. Un espace dressing reste à aménager selon vos envies et vos besoins.Un garage complète ce bien, ainsi qu'un vaste espace de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.Cette villa ne nécessite aucun travaux intérieur : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Seul l'aménagement extérieur du jardin reste à personnaliser selon vos goûts. Les projections présentées sur les photos extérieures vous permettront d'imaginer tout le potentiel de cet espace et les réalisations possibles à l'avenir. Son emplacement constitue un véritable atout. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Valserhône, la propriété bénéficie d'un accès rapide à la gare TGV de Bellegarde-Valserhône, située à environ 5 km, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. L'autoroute A40 se trouve à environ 2 km et offre un accès direct vers la Suisse, tandis que Genève et son aéroport international sont accessibles en seulement 35 km.Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et primaires du secteur, ainsi que des collèges et lycées de Valserhône. Les commerces, services, infrastructures sportives et culturelles sont également facilement accessibles. Entre Jura et Alpes, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié particulièrement recherché par les frontaliers travaillant en Suisse tout en souhaitant profiter d'une qualité de vie exceptionnelle.Une villa moderne, confortable, économique et parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et sécurisé où il fait bon vivre. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle ODINOT, Tél. : 06 66 27 27 65, E-mail : isabelle.odinot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 819 350 877