Vente Maison 86370, Vivonne . france 391 400 €

À VENDRE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE – 200 m² + ESPACES ÉVOLUTIFS – VIVONNE
À seulement 1 km du centre-ville de Vivonne, à proximité immédiate des écoles (500 m) et des commerces (Super U), et à 10 minutes de l'entrée de Poitiers, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort moderne et environnement naturel préservé.
Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 7 000 m², sans vis-à-vis, elle se compose de 4 000 m² paysagés et 3 000 m² de verger/prairie, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison développe environ 200 m² habitables, complétés par un demi-sous-sol de 154 m², offrant une surface globale exploitable d'environ 354 m².
INTÉRIEUR – DES VOLUMES CONFORTABLES ET BIEN PENSÉS
Rez-de-chaussée – 108 m² (loi Carrez)
Grande entrée spacieuse avec placard
Salon / salle à manger de 42 m², lumineux grâce à son exposition Est/Ouest
Cuisine aménagée et équipée
2 chambres avec placards (13 m² chacune)
Salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
Un espace de vie convivial, idéal pour accueillir famille et amis.
Étage – 57 m² (loi Carrez / belles surfaces au sol)
Grand palier aménagé en bibliothèque / espace détente
3 chambres (24 m², 18,2 m² et 11 m² au sol)
Salle d'eau (coin douche) + WC séparé
Dressing + grenier
Parfait pour créer un espace nuit confortable et bien organisé.
Surface habitable totale : environ 200 m²

DEMI-SOUS-SOL – UN VÉRITABLE ATOUT (154 m²)
Ce niveau offre un potentiel exceptionnel, rare sur le secteur :
Cuisine d'été / buanderie de 24 m², parfaite pour les beaux jours
Cave à vin + espace congélateur (12 m²)
Dégagement avec grands placards (18 m²)
Environ 60 m² facilement aménageables permettant de créer :
un logement indépendant
un espace professionnel
une salle de loisirs ou de réception
Un véritable levier pour créer de la valeur ou générer un revenu complémentaire.
GARAGE & ESPACES TECHNIQUES
Double garage de 40 m² avec porte automatique
Atelier / chaufferie / local piscine : 60 m²
EXTÉRIEURS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Portail automatique
Piscine 5×10 m au sel, liner armé, couverte par dôme électrique
Terrasses avant et arrière pour profiter de chaque moment de la journée
Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis
Allée pavée traversant la propriété
Chalet isolé de 12 m² (salle de jeux, bureau ou couchage d'appoint)
Serre + espace jardinage
Verger avec divers arbres fruitiers, dont figuiers et fruits rouges
Hangar de 30 m²
Possibilité d'acquérir le matériel d'entretien (tracteur Kubota, tondeuse autoportée Honda, broyeur, rotavator…)
Un environnement idéal pour une vie au calme, en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES
DPE : Classe B (juin 2024)
Consommation estimée : 1 000 € à 1 400 € / an
Chauffage par géothermie (forage vertical)
Chauffe-eau thermodynamique
14 panneaux solaires (7 kW)
Puits avec système d'irrigation
Confort moderne + économies d'énergie.
LES ATOUTS MAJEURS
Aucun travaux à prévoir
200 m² habitables parfaitement optimisés
Demi-sous-sol complet avec fort potentiel
Cuisine d'été conviviale
Terrain de 7 000 m² sans vis-à-vis
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate écoles et commerces
Équipements énergétiques performants
UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR