Vente Maison 69100, Villeurbanne france 330 000 €

Iad France - Carole Miancien (06 18 49 48 35) vous propose : Vous rêvez d'une maison de ville à Villeurbanne ? Alors, venez visiter cette charmante maison, d'une surface de 116 m² au sol (85 m² loi Carrez), idéalement située au coeur du quartier Grandclément.

Au Rez-de-chaussée :
oUn couloir vous conduit vers un hall central.
oSéjour : Un espace confortable et lumineux avec une grande baie vitrée coulissante, ouvrant sur une terrasse aménagée de 13 m², parfaite pour des moments de détente en plein air.
oCuisine : Moderne et entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
oSalle à manger : Une pièce polyvalente pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.

À l'Étage : . Sur le palier : Un espace bureau pratique et fonctionnel.
oChambres : Deux chambres spacieuses, la première de 21 m² avec de grands placards intégrés sur-mesure et la seconde de 14 m² avec rangements sous rampants.
oSalle de bain : Equipée d'une baignoire balnéo, une douche et des toilettes.

Les atouts de la maison :
oTranquillité : Protégée de la rue par une cour, au calme absolu, maison individuelle, sans charges de copropriété.
oConfort et fonctionnalité : Espaces bien pensés, alliant confort et fonctionnalité pour une vie quotidienne agréable.
oPotentiel d'aménagement : quelques rafraîchissements sont à prévoir. Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer ainsi un grande pièce de vie lumineuse. Une chambre supplémentaire est possible soit dans l'actuelle salle à manger soit en partageant la grande chambre de 21 m².
oCommodités : Bus C3 et C11 à 200m, future ligne de tramway T6 à 50m, commerces, école, collège, lycée Immaculée Conception à 100m. Les travaux de réaménagement de la place Grandclément en cours apporteront des espaces végétalisés, des zones piétonnes et pistes cyclables... Un quartier en pleine restructuration !

Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre harmonieux, alliant charme et tranquilité.
Le plus : le bail d'un grand garage situé à 150m peut être transféré par l'actuel propriétaire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29223374)